Conseils

Taux en vigueur

Taux Affiché    Hypotheca   
1 an 3.34    2.99   
2 ans 3.59    2.89   
3 ans 3.89    2.84   
4 ans 3.94    2.94   
5 ans 5.34    2.59   
7 ans 5.80    3.69   
10 ans 6.10    3.44   
variable 3.95    2.90   

En date du 25 sept 2019 *certaines conditions s'appliquent

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Mise de fonds minimum

La grande question, quel montant minimum doit-on mettre de comptant pour l’achat d’une propriété?

Au départ il faut prévoir qu’il y aura des frais relié à l’achat d’une maison. On les appelle ”FRAIS DE DÉMARRAGE”. Ils représentent environ 1.5% du prix de la maison que vous achetez.

  • notaire entre 850$ et 1000$ 
  • taxe de bienvenue (on parle de 1250$ pour une maison de 150 000 )
  • taxe provinciale de 9% (env. 390$ pour une maison de 150 000) sur l’assurance prêt* si on met moins de 20% de mise de fonds

Afin d’éviter que vous ne vous endettiez pour payer ces frais lors de l’achat, vous devez donc au minimum, avoir en main sous formes d’épargnes, REER ou autre placements, les frais de démarrage.

La MISE DE FONDS comme telle, dépend du type de résidence que vous comptez habiter :

  • Unifamiliale et duplex : 5%  (si vous avez déjà eu des problèmes de crédit 10% pourrait être exigé)
  • 3 et 4 logements: 10%
  • 5 et 6 logements : 15%

note: avec certains prêteurs il y a possibilité d’aller chercher une remise en argent de 5% du montant de votre hypothèque ce qui vous permet de conserver une partie de votre mise de fonds pour vos besoin de rénovation ou autres.

Vous ne comptez pas habitez la résidence?

  • Une mise de fonds de 15 à 20% est alors requise

Un comptant plus élevé peut-être exigé en fonction de votre dossier de crédit et de financement.

*La loi oblige les banques à assurer le prêt avec toute mise de fonds de moins de 20%, vous devrez donc assumer une prime d’assurance-prêt qui pourra être ajoutée au montant du prêt.**

**Pour des détails concernant l’assurance prêt consultez :
CMHC SCHL

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