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Taux en vigueur

Taux Affiché    Hypotheca   
1 an 3.34    2.99   
2 ans 3.59    2.89   
3 ans 3.89    2.84   
4 ans 3.94    2.94   
5 ans 5.34    2.59   
7 ans 5.80    3.69   
10 ans 6.10    3.44   
variable 3.95    2.90   

En date du 25 sept 2019 *certaines conditions s'appliquent

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Calcul de la pénalité

Voici comment calculer la pénalité d’une hypothèque remboursée avant l’échéance de son terme :

Exemple:

  • Montant de l’hypothèque : $100 000
  • Terme restant : 2 ans sur un terme de 5 ans
  • Taux d’intérêt : 6%

Le prêteur chargera le montant le plus élevé des 2 méthodes suivantes :

Différentiel de taux

Le prêteur calculera sa perte d’intérêts en comparant le taux du contrat initial à celui qui s’applique aujourd’hui.

  • Si le taux du jour pour un terme de 2 ans est exemple, de 4%, le prêteur subira une perte de 2% ($ 2 000/année restante)

Pénalité $4 000

Trois mois d’intérêts

  • Si le taux du jour pour un terme de 2 ans est de 8%, le prêteur ne subira aucune perte puisqu’il prêtera l’argent remboursé à du 8%.
  • Si vous aviez un produit variable la pénalité est de trois mois d’intérêts.

Pénalité $1 500

Autres frais:

  • Si vous aviez eu un rabais par rapport au taux affiché du prêteur, celui-ci pourrait déduire ce rabais du taux applicable ce qui fera augmenter la pénalité.
  • Si vous aviez reçu des gratuités ou une remise en argent lors de la signature de l’hypothèque, il est possible que vous deviez en rembourser une partie au prorata du nombre d’années restant à votre terme.
  • Si vous aviez reçu une escompte sur la première année d’un terme de 5 ans (produit Desjardins 5 dans 1) vous devrez rembourser, au prorata du temps restant, cette escompte. Ex: il reste 2 ans au terme de 5 ans, vous devrez rembourser 2/5 ième de l’escompte reçue la première année.
  • Certains prêteurs chargent des frais de réinvestissement ($150 à 500$) si vous les quittez dans les premières années de votre terme.

Ils existent différentes méthodes pour sauver une pénalité: transférer son hypothèque sur un nouvel achat, faire assumer l’hypothèque par l’acheteur ou prendre un taux pondéré.

Contactez-nous ou faites votre demande en ligne dès maintenant!

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