Achat zéro comptant

Publié dans: Blog par Sylvain Côté le 25/01/2012 | Aucun commentaire

Lors de l’achat d’une propriété au Canada, il faut toujours un minimum de 5% de mise de fonds. Cependant si vous vous qualifiez pour le programme zéro comptant le prêteur pourrait débourser la mise de fonds à votre place.

• Si on possède un emploi stable, qu’on paie toujours nos compte à temps et qu’on possède un bon dossier de crédit, on peut devenir propriétaire sans mettre de mise de fonds.
• Le prêteur peut vous avancer la mise de fonds de 5% qui est normalement exigée en vous accordant un taux d’intérêt un peu plus élevé que si vous aviez la mise de fonds. Au bout d’un terme de 5 ans vous lui aurez remboursé la mise de fonds et pourrez ainsi obtenir les meilleurs taux du marché pour votre renouvellement.
• Le seul montant qui sera exigé au moment de l’achat sera 1.5% qui servira à payer les frais de démarrage (notaire, taxe de bienvenue, taxe sur la SCHL, frais de déménagement, etc)

Exemple: si vous vous qualifiez pour le programme zéro comptant, vous pourrez acheter une propriété de 150 000$ avec seulement 2 250$ ou une de 200 000$ avec 3 000$.

Votre rêve est plus accessible que vous le croyez.

Changements aux règles

Publié dans: Blog par Sylvain Côté le 24/03/2011 | 1 commentaire

24 mars 2011

Les nouvelles règles hypothécaires du ministre Flaherty sont maintenant en vigueur depuis le 18 mars 2011.

• L’amortissement maximum pour un prêt hypothécaire assuré (moins de 20 % de mise de fonds) est maintenant de 30 ans. Le 35 ans demeure disponible pour les prêts conventionnels (20 % et plus de mise de fonds) chez certaines institutions financières seulement.
• L’hypothèque d’une propriété que l’on refinance ne doit pas dépassé 85% de sa valeur marchande. Auparavant on pouvait refinancer jusqu’à 90%. Concrètement avant sur une propriété de 200,000$ on pouvait aller chercher 180,000$ en refinancement alors que c’est maintenant 170,000$ aujourd’hui.

Le 18 avril 2011 entra en vigueur la dernière mesure qui ne permet plus à la SCHL d’assurer les marges de crédits hypothécaires. Les demandeurs devront donc avoir un dossier de crédit très solide car le risque sera entièrement assumé par les prêteurs.