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Le calcul des frais initiaux lors de l’achat d’une propriété

Posted in: Blog by Sylvain Côté on March 28, 2014

L’achat d’une propriété comporte de nombreux frais connexes. Une bonne planification aide à faire en sorte que tout se passe bien.

Mise de fonds
La mise de fonds correspond à la portion du prix de la propriété qui n’est pas incluse dans votre prêt hypothécaire et qui doit provenir de vos propres ressources.

Frais d’évaluation
L’évaluation est une estimation de la valeur de la propriété. Elle coûte de 250$ à 500$ et est habituellement couverte par l’institution financière. Si ce n’est pas le cas, votre courtier hypothécaire pourrait négocier ces frais pour vous.

Prime d’assurance prêt hypothécaire
L’assurance prêt hypothécaire protège les prêteurs en cas de défaut de paiement de la part de l’emprunteur et permet aux consommateurs d’accéder à la propriété en versant une mise de fonds minimum de 5 %, tout en profitant des mêmes taux d’intérêt que les ménages disposant d’une mise de fonds de 20 %.

La prime d’assurance prêt hypothécaire exigée par la SCHL correspond à un pourcentage du montant du prêt, établi en fonction de l’importance de la mise de fonds. Plus le rapport entre le prêt et le prix ou la valeur de la propriété est grand, plus le pourcentage servant au calcul de la prime sera élevé. En règle générale, la prime d’assurance hypothécaire est compensée par les économies que vous réalisez en profitant d’un taux d’intérêt moins élevé. – Source : SCHL.ca

Frais d’inspection
Un inspecteur en bâtiment qualifié peut inspecter la propriété et vous informer de son état. Une inspection coûte habituellement environ 500$.

Assurance titre
L’assurance titre peut vous couvrir en cas de vices touchant les titres de la propriété.

Droit de mutation Immobilière
Les frais d’inscription au registre foncier sont parfois appelés droits de mutation immobilière ou taxe de bienvenue, soit la taxe relative à l’achat d’une propriété.

Plusieurs autres dépenses initiales peuvent se présenter à vous selon votre situation. Votre courtier hypothécaire est là pour vous aider à répondre à vos questions et à déterminer l’approche idéale selon votre profil. Communiquez avec votre courtier hypothécaire pour plus de détails.

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Achat Rénovation

Posted in: Blog by Sylvain Côté on March 13, 2014

par HYPOTHECA | mardi, 4 mars 2014

Par le passé les consommateurs, ayant donné un minimum de mises de fonds, pouvaient utiliser l’équité accumulée sur la valeur de leur propriété pour réaliser des travaux de rénovations alors que la limite permise était de 95%. Aujourd’hui, le ralentissement de la progression des valeurs jumelé à la règle du 80% limitera les possibilités des emprunteurs à recourir à l’appréciation de la valeur de leur propriété dans le but de réaliser des rénovations.

Alors que faire?

Effectuer les travaux dès l’achat de la propriété.

Les assureurs hypothécaires et les institutions financières permettent maintenant d’obtenir, lors de l’achat d’une propriété, un prêt hypothécaire sur sa valeur future selon les travaux à effectuer. L’emprunteur peut donc acquérir une propriété et procéder immédiatement aux rénovations désirées, tout en incluant le coût des travaux dans le prêt hypothécaire. Les avantages de ce type de prêt sont nombreux:

• Travaux de rénovations effectués dès l’achat,
• Coût initial pour l’emprunteur limité à 5% du montant requis pour ces travaux,
• Étalement du coût des travaux selon la période d’amortissement du prêt hypothécaire,
• Taux avantageux.

Obtenez plus d’information sur ce produit en contactant un courtier Hypotheca.

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